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흰개미라 불리우는 터마이트는 알라스카를 제외한 미전역에서 매년 20억달라의 재산 피해를 입히고있으며 , 이 피해 규모는 미국에서 발생하는 어떠한 기상 재해 보다도 파괴적이고 치명적인 입니다 .이를 위해 각 주의 농무성에서는 터마이트 관리부서를 두고 철저히 규제를 하고 있습니다 . 특히 대부분의 주에서는 터마이트 피해를 입은 집은 주택 매매시 정확한 터마이트 공사가 없이는 주택거래가 되지 않도록 법으로 규제를 하고 있어 , 평소 터마이트 피해에 대한 주택 관리가 절대 필요합니다. 한국과 다르게 목조건물이 주를 이루는 미국에서는 매우 흔한 해충이며 흰개미가 서식하는 건물은 제때에 방역 하지않으면 붕괴 우려 등으로 굉장히 위험할 수 있는 해충입니다. 주로 습하고 따듯한 환경을 좋아하며 미국에는

Dampwood Termites, Drywood Termites, Subterranean Termites 세종류의 흰개미가 서식하고 있습니다.

Drywood Termites 은 주로 죽은 나무나 집등 건물내부에 집을짓고 사는 종으로 문제부위에 케미칼을 직접주입해 주는 방식( 프레마이즈 폼,  CB 디-폼, 터미도어 SC 전문가용 개미/흰개미 약  ) 이나 훈증소독(fumigation), 건물 전체를 천막으로 감싸 고열의 화학 처리로 방역하는 방법이 주로 쓰입니다.

Subterranean Termites는 땅속에 집을 짓는 종으로 미국에서 가장 쉽게 찿아볼수 있는 흰개미종 입니다. 이종류는 일반개미들 같이 땅속의 집 (colony)으로부터 먹이가되는 목조건물이나 죽은나무 까지 길을만들어 먹이조각들을 집으로 날라가는 종으로 집주위에 미끼통을 심고 유인해서 잡는 터마이트 베이트 스테이션(Baitting) 공법( 어드벤스 흰개미 베이트 스테이션(TBS), 퍼스트라인 흰개미 베이트 스테이션  ) 이나 집이나 죽은나무등 흰개미의 먹이가될만한 장소 주위에 케미칼을 미리 쳐두어 흰개미의 접근을 막는 케미칼 (Soil Treatment)공법( 터미도어 SC 전문가용 개미/흰개미 약 ) 이 주로 쓰입니다.

흰개미는 봄철이 짝짖기를 위한 스웜시즌입니다. 일정 규모이상 땅속의 집이 커지면 흰개미는 분가와 교미를위해 날개를가진 암컷과 수컷이 하늘로날아오릅니다. 교미가 끝난 흰개미들이 새집을 짓기위해 땅에 내려온후 날개를 떨어트리게 됩니다 . 집안 유리창 주변 및 지하실에서 날개 떨어진 개미무리나 날개들을 보시면 집안이나 집주위에 터마이트가 들어왔을수 있으니 주의를 하시는것이 좋습니다. 

일반개미 역시 봄철에 같은방식으로 짝짓기를 합니다.
아래그림은 혼동하기쉬운 개미와 흰개미의 구별법입니다.

- 터마이트는 양 날개가 같은 크기이며 개미는 앞날개가 뒷날개보다 깁니다.

- 터마이트의 더듬이는 곧으나 개미는 구부러진 모양입니다.

- 터마이트 허리는 굵으나 개미는 잘룩합니다.

벌레박사 칼럼/ 터마이트

안녕하세요? 터마이트 및 해충 전문가 제이슨 박 입니다.

저번주는 많은 집을 인스펙션하러 현장에 출동했습니다.조지아의 무더위는 습하기 떄문에
터마이트들이 살기에 좋은 환경으로, 각별히 집안팍을 살피셔야 하는 시기 입니다. 여전이
터마이트가 무리지어 집들을 공격 집들을 먹어 치우고 있었고,대부분의 이민생활에 바쁘신
고객님 집들은 평소에 터마이트를 관리하지 않아, 문짝을 통째로 교체하시거나 , 덱(deck)
을 다 들어내는 공사를 하거나, 이미 거라지 벽을 타고 화장실을 띁어 내는 공사 하게된집을
보며,사후 약방문식의 터마이트에 대한 고객님들의 무관심은 이렇게 엄청난 물질, 정신적 피
해를 주는 모습을 또 한번 확인하게 되었습니다.

독자 여러분 께서도 집관리는 우선 터마이트 부터라는 생각을 하시면서, 이번 한주도 터마이
트 피해가 없는 날이 되기길 바라며, 고객님들이 주로 질문하는 사항을 정리 해 보았습니다.
 
Q: 몇달전에 집을 팔 때 터마이트 인스펙션 회사에서 대미지를 발견해냈기 때문에 바이어가 모게지를 받기전에 5천7백25불을 지불했습니다. 이 비용을 주택 매매관련 경비로 공제할 수 있나요?

A: 안됐지만 집을 팔 때의 터마이트(termite) 손상 수리비용은 세금공제를 받을 수 있는 재해손실에 해당되지 않습니다. 공제를 받으려면 그 손실이 "정상을 벗어나 생각지도 못하게 갑
자기" 생긴 것이어야 합니다. 재해손실의 예로는 홍수, 화재, 도난, 허리케인, 토네이도, 지
진에 의한 손상을 들 수 있습니다. 흰개미가 갉아먹는 속도는 그렇게 급작스러운 것이라고
보기는 어려울 것입니다. 다른 절세 방안을 찾아본다면 터마이트 손해 수리비를 집을 팔기
위한 수리비용으로 간주해서 전체 집값에서 빼는 것을 생각해 볼 수 있습니다. 그런데 이런
비용들은 매매전 90일 이내에 발생하고 클로징 후 30일 이내에 지급되어야 합니다. 페인팅,
청소, 수리 등이 여기에 포함됩니다. 하지만 이런 수리비가 절세에 도움이 되는 경우 는 먼
저 번 집보다 더 싼 집을 사서 이사갈 때에 한하는 것입니다.

Q: 터마이트의 확인서는 받을수 있나요?

A: 대부분의 융자회사들은 주택융자를 해주기전에 그 주택에 Termite (터마이트- 나무를 갉아먹는 흰개미의 일종)가 없다는 확인서를 요구합니다. 이 확인작업 역시 자격증을 소지한 인
스펙터가 검사하게 되며 검사보고서에 따라 Termite제거 작업여부를 결정하게 됩니다.
Termite 제거 작업에는 2종류가 있는데 그 중 하나는 Section 1으로 지금 현재 있는 터마이
트 및 다른 해충을 찾아내 전체소독 또는 부분소독을 함으로써 제거하는 방법으로 그 비용
은 대개 Seller가 부담합니다. 그 다음은 Section 2로써 현재는 Termite가 발견되지 않았으
나 앞으로 발생할 가능성이 높거나 예방하기 위하여 미리 조치를 하는 것으로써 비용은 대
개 Buyer가 부담합니다. 하지만 이 모든 비용의 부담여부는 매매 계약시 쌍방간에 합의하여 결정하기 나름입니다.

만일 집안이나 정원에서 터마이트를 발견하시면, 바로 전문가와 문의하시거나 무료 인스펙
션을 받아보시기 바랍니다.

재미 있는 사실은 미국의 대부분 방역 회사 에서는 흰개미 방역 작업중 여왕 개미를 잡아 오면 보너스를 지급 한다고 합니다. 그만큼 여왕 개미는 직접 보기가 쉽지 않습니다.